Аванс и задаток – в чем разница

Что отдавать за покупку – аванс или задаток?

Аванс и задаток – в чем разница необходимо понимать точно, иначе можно получить много неприятностей. Термины между собой по смыслу похожи, но в финансовом смысле имеют некоторые отличия.

В основном, такие термины можно встретить при покупке движимого и недвижимого имущества. К примеру, квартиры или машины. Они оба означают, что обе стороны готовы заключить сделку и подтвердить свои намерения в бумажном и денежном варианте.

Задаток при этом – более жесткая форма договоренности. Во-первых, во время передачи задатка, должен быть оформлен специальный документ – расписка, чек, заявка. В ней указываются:

• данные о сторонах;
• суть договоренности;
• сумма, которая была передана;
• дата и подписи сторон.

Есть несколько нарушений, при которых сумма или уходит к продавцу, или же остается у покупателя. Например, покупатель отказался от приобретения жилья по каким-либо причинам. Тогда сумма, которую отдали продавцу, остается у него, назад не возвращается.

Если договоренность нарушил продавец (уже перепродал жилье или же завысил первоначальную цену), то он возвращает покупателю деньги в двойном размере.

Сумма может быть возвращена покупателю ещё  и когда возникают форс-мажорные ситуации. Задаток более подробно описывается в законе РФ (статья 380), так что перед заключением договора лучше ознакомится со всеми нюансами и как можно больше таковых прописать в пунктах расписки.

Аванс расценивается продавцом и покупателем как предоплата. Обычно при оплате аванса никакие документы не подписываются, все решается в устном порядке. Оплачивается он в случае:

• выполнения ремонтных и прочих работ;
• передачи имущества;
• какого-либо предоставления услуг и т.д.

Если по вине продавца сделка не состоится, то сумма просто будет возвращена покупателю (без удвоения), в случае, когда договоренность аннулирована по вине покупателя, то аванс все равно ему возвращается.

Лучше всего оформлять такие “договоренности” со знакомыми людьми, так как особых документальных подтверждений при выдаче аванса нет. Если продавец настаивает не на залоге, а на авансе, многие юристы не рекомендуют с такими связываться. Возможно, продавец уже не первый раз разрывает обязательства.

Главный нюанс – после сделки подписать документ о том, что она оформлена, и никаких претензий стороны не имеют.

То же самое касается возврата залога. Если сумма ушла обратно покупателю, то вместе с продавцом они должны написать расписку, в которой оговаривается дата, время, сумма и причины возврата. И то, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу. Не стоит забывать, что залог имеет свою статью в законодательстве, и покупатель может подать в суд на не выполнение заявленных обязательств.

Также задатком очень любят пользоваться риэлторы. В любом случае, сумма задатка, которую выплачивает съемщик, должна быть указана в отдельном документе.

И подписывать его должен как риэлтор, так и непосредственный владелец квартиры/дома. Чтобы обеспечить безопасность своим деньгам нужно понимать: аванс и задаток не одно и то же, и люди, которые настаивают именно на авансе, требуют внимательного рассмотрения.

Весьма популярен также авансовый взнос в банковских системах. Он составляет не больше, чем 50% стоимости объекта (или суммы, указанной в контракте).

Если аванс берется при крупной сделке, то проследить за её выполнением и возвратом суммы в случае отказа от договора обязуется банк.

Зачастую задаток подписывается нотариусом или же любым юристом (с печатью и датой). Этот документ может служить доказательством в судовых исках. Распространенная ошибка – передавать средства или же вообще без документов, или в качестве аванса.

При этом сумму продавец регламентирует сам, и в последствии доказать что-либо невозможно. Даже то соглашение, которое подписывается двумя сторонами, но без указания суммы, проплаченной покупателем, считается авансом.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию желательно перед оформлением сделки проконсультироваться у юристов. Получить грамотную консультацию можно даже на онлайн нотариальных сайтах совершенно бесплатно.

Итак, задаток выполняет такие функции:

• платежные;
• обеспечение выполнения обязательств;
• подтверждение выполнения обязательств.

Да, задаток оформляется немного дольше, чем аванс, но при этом гарантирует безопасность покупателю, продавцу и позволяет все же отстоять свои права (даже в судебном порядке).

Авансовые суммы хоть и меньше, и не требуют документации, но не защищают стороны от последствий мошенничества или халатности сторон. И лучше не путать понятия, а знать закон и свои права и обязанности, впоследствии это поможет избежать потери крупной суммы денег.